경매마당 경매정보 '2021타경103946'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2021타경103946[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 지하1층비04호	공고 2026.10.08	바로가기
2 본건	서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 1층105호	공고 2026.10.08	-
3	서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 5층501호	공고 2026.10.08	바로가기

서울특별시 강남구 압구정로79길 32, 1층105호

서울특별시 강남구 청담동 124-12번지

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지-

건물73.6㎡(22.26평)

감정가895,000,000원

최저가895,000,000원

보증금89,500,000원(10%)

청구액360,000,000원

개시결정2021년 05월 12일

감정일2021년 06월 17일

배당종기2021년 08월 18일

매각일2026년 10월 08일

1 / 21

청담애비뉴 501호(원래표시504호 위에 붙인 501호표시를 뜯은 모습)-1

감정가

8억9500만원

4020만6649원/평

최저가

8억9500만원

4020만6649원/평

실거래 매매

실거래 전세

7억원

공고2026년 10월 08일

신건건물만매각유치권위반건축물법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

청OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

8억9500만원진행

매각공고

기일 변경(2026년10월07일)

2026.10.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장 상 위반건축물표시되어 있음2. 감정평가서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함3. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 감정평가액은 건물만의 평가액임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "청담동주민센터" 동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제지하1층 제비04호외 2개호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1) 업무시설(사무소) 기호(2) 근린생활시설(소매점) 기호(3) 연립주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기호(1),(2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비 등, 기호(3)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용(연립주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 청담동 124-11 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2016-11-24) , 토지거래계약에관한허가구역(2020-06-23) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 청담동 124-12 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2016-11-24) , 토지거래계약에관한허가구역(2020-06-23) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 대지권 없는 건물만의 감정평가임. - 본건은 실지조사시 유치권 행사중으로 건물 내외부에 현수막 등으로 표지되고 있는 바 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바람.