경매마당 경매정보 '2023타경6292'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매3계]2023타경6292

서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)

서울 관악구 남현동 1064-23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.4㎡(6.78평)

건물28.33㎡(8.57평)

감정가271,000,000원

최저가9,535,000원

보증금953,500원(10%)

청구액140,000,000원

개시결정2024년 01월 10일

감정일2024년 02월 02일

배당종기2024년 03월 28일

매각일2026년 07월 21일

1 / 15

감정가

2억7100만원

3162만1937원/평

최저가96%

953만5000원

111만2602원/평

실거래 매매

2억7000만원

실거래 전세

1억7850만원

유찰2026년 07월 21일

유찰15회선순위임차인임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

허OO

임차인

허OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

953만5000원진행

2026.06.16(10:00)

1191만9000원유찰

2026.05.12(10:00)

1489만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

현황 205(에이), 205(비)

물건 비고(매각 명세서)

-현황 205(에이), 205(비)(현황조사서, 감정평가서 각 참조)-집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2015.02.13) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로(가)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)건축과-21240(2021.07.28)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층 다세대주택 205호를 2세대로 무단 대수선]로 집합건축물대장상 되어 있는바 경매진행시 재확인하시기 바람. 2)현황 205(A), 205(B)로 두개의 출입문으로 구분되어 있으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.