경매마당 경매정보 '2023타경106499'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2023타경106499

서울특별시 관악구 행운1다길 7-11

서울 관악구 봉천동 65-3

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지112㎡(33.88평)

건물126.83㎡(38.37평)

감정가919,638,770원

최저가735,711,000원

보증금73,571,100원(10%)

청구액35,000,000원

개시결정2023년 05월 30일

감정일2023년 06월 12일

배당종기2023년 08월 11일

매각일2026년 09월 30일

1 / 16

감정가

9억1963만8770원

2714만4001원/평 (토지)

최저가20%

7억3571만1000원

2171만5201원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

행OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

행OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

선OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

7억3571만1000원진행

2026.08.26(10:00)

9억1963만8770원유찰

2023.12.06(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 1층 전면 1개, 후면 1개(출입문의 유리는 파손되어 공실임), 2층 1개 각 호실 있음(부동산현황조사보고서 참조)- 공부상 2층 면적은 47.93㎡이나 현황은 60.2㎡이며, 공부상 변소는 기준시점 현재 창고로 이용 중임(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 "주택지대"임. 2) 교통상황 인근에 서울대입구역(관악구청)<지하철 2호선> 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 <건물감정평가요항표> 참조 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 (사용승인일: 1972-12-19) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC창호 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ) 시멘트벽돌조 판넬지붕 1층, 화장실 외벽: 모르트르 마감 내벽: 모르트르 및 타일 마감 5) 공부와의 차이 기호(가)의 2층 면적은 공부상 47.93㎡이나, 현황 60.2㎡임. 기호(가)의 공부상 "변소"는, 기준시점 현재 "창고"로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실	시멘트벽돌조 2㎡	274,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.