경매마당 경매정보 '2024타경2099'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2024타경2099

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	서울중앙지방법원	2024타경2099	2024-04-09	3억4088만1095원
병합사건	서울중앙지방법원	2025타경1154	2025-03-27	3억9469만3698원
중복사건	서울중앙지방법원	2026타경100137	2026-01-20	3억2133만626원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	서울중앙 2024타경2099	2024-04-09 3억4088만1095원
병합사건	서울중앙 2025타경1154	2025-03-27 3억9469만3698원
중복사건	서울중앙 2026타경100137	2026-01-20 3억2133만626원

서울특별시 종로구 효제동 312-1 외 1 필지

서울 종로구 효제동 312-1

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지38㎡(11.49평)

건물38.08㎡(11.52평)

감정가1,067,568,000원

최저가1,067,568,000원

보증금106,756,800원(10%)

청구액340,881,095원

개시결정2024년 04월 23일

감정일2024년 05월 03일

배당종기2024년 07월 03일

매각일2026년 10월 01일

1 / 11

감정가

10억6756만8000원

9291만2794원/평

최저가

10억6756만8000원

9291만2794원/평

공고2026년 10월 01일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

10억6756만8000원진행

2025.03.27(10:00)

기일변경

2025.02.20(10:00)

6억7415만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년03월26일)

2025.3.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.공부상 건물구조와 면적이 실제현황과 상이하고, 제시외 건물은 매각물건과 구조상 구분이 불가능하며 매각에 포함됨3.제시외 건물의 물건의 적법성, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 등은 불분명함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 상업시설, 업무시설 등의 각종 근린생활시설이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 종로5가역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 3 : 서측으로 약 23미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), 기호 3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 기호 1, 3에 소재하는 건물(제시외 건물 ㉠ :현황 ‘벽돌조 및 시멘트조, 천막 덮개지붕’)은 제시 된 기호 2 건물(‘목조 기와지붕’)과 면적 및 구조가 상이하여 물적동일성 여부를 판단하기 어려워(확인불능) 감정평가 외 하였으니 업무시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1, 3 토지는 현황 일단으로 이용중인 바, 일괄평가 하였으니 업무시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호1, 3 지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠(약73.68㎡)이 소재는 바, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분이 제한 될 수 있어 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	근린생활시설 1층 일부	시멘트구조 평지붕 12.96㎡	2,877,120원
4-2	근린생활시설 2층 일부	시멘트구조 평지붕 12.96㎡	2,877,120원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.