경매마당 경매정보 '2024타경2099'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2024타경2099

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	서울중앙지방법원	2024타경2099	2024-04-09	3억4088만1095원
병합사건	서울중앙지방법원	2025타경1154	2025-03-27	3억9469만3698원
중복사건	서울중앙지방법원	2026타경100137	2026-01-20	3억2133만626원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	서울중앙 2024타경2099	2024-04-09 3억4088만1095원
병합사건	서울중앙 2025타경1154	2025-03-27 3억9469만3698원
중복사건	서울중앙 2026타경100137	2026-01-20 3억2133만626원

서울특별시 종로구 효제동 312-1 외 1 필지

서울특별시 종로구 효제동 312-1

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지38㎡(11.49평)

건물-

감정가1,067,568,000원

최저가539,320,000원

보증금53,932,000원(10%)

청구액340,881,095원

개시결정2024년 04월 23일

감정일2024년 05월 03일

배당종기2024년 07월 03일

매각일2025년 03월 27일

1 / 11

감정가

10억6756만8000원

9291만2794원/평

최저가49%

5억3932만원

4693만8207원/평

변경2025년 03월 27일

유찰3회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.27(10:00)

기일변경

2025.02.20(10:00)

6억7415만원유찰

2025.01.16(10:00)

8억4268만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년03월26일)

2025.3.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.공부상 건물구조와 면적이 실제현황과 상이하고, 제시외 건물은 매각물건과 구조상 구분이 불가능하며 매각에 포함됨 3.제시외 건물의 물건의 적법성, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 등은 불분명함 4.공부상 목조구조 와즙지붕이나 현황상 시멘트 구조등이며 평지붕으로 확인됨

물건 비고(매각 명세서)

1)일괄매각
2)본건 토지에 건물있음(지상건물로 토지사용의 제한을 고려한 토지의 단가 : 19,400,000원/m2, 토지의 총액 : 737,200,000원)
3)법정지상권 성립여부는 불분명함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 상업시설, 업무시설 등의 각종 근린생활시설이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 종로5가역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 3 : 서측으로 약 23미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), 기호 3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 기호 1, 3에 소재하는 건물(제시외 건물 ㉠ :현황 ‘벽돌조 및 시멘트조, 천막 덮개지붕’)은 제시 된 기호 2 건물(‘목조 기와지붕’)과 면적 및 구조가 상이하여 물적동일성 여부를 판단하기 어려워(확인불능) 감정평가 외 하였으니 업무시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1, 3 토지는 현황 일단으로 이용중인 바, 일괄평가 하였으니 업무시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호1, 3 지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠(약73.68㎡)이 소재는 바, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분이 제한 될 수 있어 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.