경매마당 경매정보 '2024타경116189'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2024타경116189

서울특별시 관악구 남부순환로161나길 36-11 (신림동,태인)

서울 관악구 신림동 484-21

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지140.8㎡(42.59평)

건물325.89㎡(98.58평)

감정가2,379,255,080원

최저가2,379,255,080원

보증금237,925,600원(10%)

청구액800,000,000원

개시결정2024년 08월 21일

감정일2024년 09월 10일

배당종기2024년 11월 25일

매각일2026년 10월 22일

1 / 31

감정가

23억7925만5080원

5586만4172원/평 (토지)

최저가

23억7925만5080원

5586만4172원/평 (토지)

공고2026년 10월 22일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

은OOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

23억7925만5080원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함토지에 대지면적에 포함되지 않는 건축선 후퇴면적이 있어 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조)건물 지1층 중 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2023.01.10.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 단독(다중)주택으로 이용중임. 3) 설비내역 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실) : 약 1.2㎡㉡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 소재(주택) : 약 14.5㎡㉢철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소재(주택) : 약 15.8㎡㉣철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 소재(주택) : 약 14.3㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 공부상 지1층 중 일부는 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	샷시조 샷시지붕 1㎡	180,000원
2-2	주택	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1㎡	29,204,000원
2-3	주택	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2㎡	30,968,000원
2-4	주택	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3㎡	24,696,000원