경매마당 경매정보 '2024타경118130'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2024타경118130

서울특별시 동작구 사당로20길 77

서울 동작구 사당동 432-21

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지136㎡(41.14평)

건물325.56㎡(98.48평)

감정가2,489,399,880원

최저가2,489,399,880원

보증금248,940,000원(10%)

청구액993,262,526원

개시결정2024년 09월 11일

감정일2024년 09월 23일

배당종기2024년 12월 09일

매각일2026년 10월 22일

1 / 15

감정가

24억8939만9880원

6051만449원/평 (토지)

최저가

24억8939만9880원

6051만449원/평 (토지)

공고2026년 10월 22일

신건위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

24억8939만9880원진행

2025.04.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년04월01일)

2025.4.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함일반건축물대장 갑구에 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 현황 단독(다중)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 및 남동측으로 노폭 3-4m 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 대리석 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독(다중)주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 일반건축물대장상 위반건축물[2020.11.6. 주택과-42229호에 따라 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑1층:주거,33.66㎡,판넬/판넬,옥탑1층:보일러실,2.5㎡로, 판넬/판넬)]로 등재되어 있는 바, 경매참여인은 향후 원상회복의무 및 이행강제금 발생 유무 등에 유의하시기 바람. 위반건축물 중 보일러실(2.5㎡)부분의 경우 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람. 위반건축물 중 주거(33.66㎡)부분의 경우 현장조사결과 및 동작구청 주택지도팀 유선상 조회결과 건축물대장상 다락부분의 층고를 위반하여 3층의 다락으로 이용하지 아니하고 3층과 구분된 별개의 주택(401호 및 402호)으로 이용하고 있는 것으로 조사되었으며, 건축물대장상 옥탑1층(다락) 평가시 이러한 점을 감안하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 -	1,575,000원