감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독·다세대주택 및 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "신대방역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제207로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 마감.
4) 이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역
승강기설비, 기계식 주차장설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세필지 일단으로 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1. 봉천동 921-6 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.) 2. 봉천동 921-7 :
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.) 3. 봉천동 921-9 :
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간:
2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.
![건 물 개 황 도 [2층]](https://cdn.madangs.com/img/0120240118284004.jpg)
![건 물 개 황 도 [207호]](https://cdn.madangs.com/img/0120240118284005.jpg)
김OO
대법원
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