경매마당 경매정보 '2024타경122191'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2024타경122191

서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호

서울 종로구 창신동 255-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.71㎡(1.73평)

건물17.8㎡(5.38평)

감정가258,000,000원

최저가206,400,000원

보증금20,640,000원(10%)

청구액257,253,601원

개시결정2024년 11월 08일

감정일2024년 11월 18일

배당종기2025년 01월 20일

매각일2026년 09월 10일

1 / 11

감정가

2억5800만원

4795만5390원/평

최저가20%

2억640만원

3836만4312원/평

유찰2026년 09월 10일

유찰12회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

2억640만원진행

2026.08.06(10:00)

2억5800만원유찰

2026.07.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월21일)

2026.6.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 종로구민회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 두산아파트 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,6호선 동묘앞역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상11층건 중 제9층 제902호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 및 주차설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설, 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설 (오피스텔)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 북동측으로 로폭 약 4미터 내외 포장도로를 통해 각각 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.