경매마당 경매정보 '2025타경304'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매3계]2025타경304

서울특별시 관악구 신림동 1583-38 세진골드빌

서울 관악구 신림동 1583-38

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지149.8㎡(45.31평)

건물310.71㎡(93.99평)

감정가2,072,924,400원

최저가1,326,672,000원

보증금132,667,200원(10%)

청구액739,744,263원

개시결정2025년 02월 05일

감정일2025년 02월 17일

배당종기2025년 04월 23일

매각일2026년 07월 21일

1 / 13

감정가

20억7292만4400원

4574만9821원/평 (토지)

낙찰가35%

13억4550만원

2969만5431원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

13억2667만2000원진행

2026.06.16(10:00)

16억5834만원유찰

2026.05.12(10:00)

20억7292만4400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건물 지1층 중 일부(현황통칭'B01'부분)의 공부상 용도는 사무소로 기재되어 있으나 현황조사 외부관찰시 주거용으로 보임 적법성여부는 관할구청에 확인요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '관악세무서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등. 2) 이용상태 지1층: 공부상 다중주택 및 사무소 1층 ~ 3층 (각): 공부상 다중주택 옥탑1층: 계단실 3) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2) 건물 1층, 2층 및 3층에 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)(확장형발코니 등)이 소재하며, 건축물현황도 등에 근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 2) 건물 지1층 중 일부(현황 통칭 'B01'부분)의 공부상 용도는 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바라며, 적법성 여부 등은 관할 구청 등에 확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 후첨‘내부구조도’와 같이 건축물현황도를 기준하였으며, 건축물현황도와 실제사항은 상이할 수 있으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	확장형 발코니 등	철근콘크리트구조 9.63㎡	15,600,600원
2-2	확장형 발코니 등	철근콘크리트구조 18.47㎡	29,921,400원
2-3	확장형 발코니 등	철근콘크리트구조 20.07㎡	32,513,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.