감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 병원 등이 혼재하는
지 역으로서 제반 주위환경은 보통임.
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제 반 교통상황은 대체로 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상25층 건물내 제8층 제805호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제19층 제1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
5) 설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세정형 평지로서, 업무시설,판매시설,근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2019-11-1 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>,
교육환경보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>,
비오톱1등급(저촉),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
9) 공부와의 차이
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9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
진OO
대법원
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