경매마당 경매정보 '2025타경2409'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경2409

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	서울중앙지방법원	2025타경2409	2025-07-21	9473만4246원
중복사건	서울중앙지방법원	2025타경3365	2025-09-26	1억7169만8630원
중복사건	서울중앙지방법원	2026타경100505	2026-03-12	3억5906만8767원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	서울중앙 2025타경2409	2025-07-21 9473만4246원
중복사건	서울중앙 2025타경3365	2025-09-26 1억7169만8630원
중복사건	서울중앙 2026타경100505	2026-03-12 3억5906만8767원

서울특별시 동작구 신대방동 348-37

서울 동작구 신대방동 348-37

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지142㎡(42.95평)

건물285.12㎡(86.25평)

감정가1,954,662,880원

최저가1,563,730,000원

보증금156,373,000원(10%)

청구액94,734,246원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 30일

1 / 9

감정가

19억5466만2880원

4551만195원/평 (토지)

최저가20%

15억6373만원

3640만8149원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

박OO

채권자

최OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

15억6373만원진행

2026.08.26(10:00)

19억5466만2880원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로임.(감정평가서 참조)- 본건 건물은 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적이 상이한 바 현황 및 증축사항이 반영된 일반건축물대장상 면적 기준으로 평가하였음.(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 ""신대방삼거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로인 바 경매 진행시 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택으로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중임. 지1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: B01, B02, B03, B04) 1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 101, 102, 103, 104) 2층 : 5개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 201, 202, 203, 204, 205) 3층 : 1개호가 소재함.(현황 현관문 호수 외부표기는 없음) 옥탑1층: 계단실임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호 2 본건 건물은 건물등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이한 바 현황 및 증축사항이 반영된 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호 2 본건 건물은 일반건축물대장상 2015.09.17.증축(1층:다중주택,1.35㎡(71.1㎡→ 72.45㎡), 3층:다중주택, 26.9㎡(53.72㎡→80.62㎡), 연면적:276.54㎡→304.79㎡ (증28.25㎡), 건축과-111631호)로 기재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실 등	벽체이용 판넬조 판넬지붕 1㎡	250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.