감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '봉원중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 남서측 직선거리 약 850m 거리에 지하철 2호선 서울대입구역, 남동측 직선거리 약 800m 거리에 지하철7호선 남성역과
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 2004.8.26.) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창호 등임.
4) 이용상태
본건은 현황 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형 완경사지에 조성된 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 동측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
봉천동 1717 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 사당동 1152 :도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 사당동
1152-1 :도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등.
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
정OO
대법원
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