감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역(지하철 2·6호선)" 북측 약 200미터 지점에 위치하며, 주위는 동대문디자인플라자 및 청계천을
주변으로 재래시장(평화시장 등), 대형쇼핑물(두타, 밀레오레 등) 및 도매시장(의류, 신발 등)이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경 및 배후지 상태는 대체로 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근 및 주변에 노선버스정류장 및 전철역(동묘앞역 : 지하철 1·6호선, 신당역 : 지하철 2·6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제지하층 제지씨-09호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 판넬마감 및 내부 인테리어 마감 등,
바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
4) 이용상태
판매 및 영업시설 (상점 : 드벨)로 이용중임. ※자세한 사항은 "호별배치도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재자동탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 ·평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(판매 및 영업시설(상점- 여성의류도매상가))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 차량이 운행하는 노폭 약 30미터 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 ~ 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉)
건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에
문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선임. 토지 기호(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변
지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에
문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. 토지 기호(3) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
도로(접합), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에
문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
김OO
대법원
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