경매마당 경매정보 '2025타경100280'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경100280

서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층602호 (사당동,기쁨채)

서울 동작구 사당동 1048-31

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지16.53㎡(5평)

건물27.31㎡(8.26평)

감정가290,300,000원

최저가76,101,000원

보증금7,610,100원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 01월 09일

감정일2025년 01월 23일

배당종기2025년 03월 25일

매각일2026년 09월 30일

1 / 3

감정가

2억9030만원

3514만5278원/평

최저가74%

7610만1000원

921만3196원/평

실거래 매매

5억2800만원

실거래 전세

1억1000만원

공고2026년 09월 30일

유찰6회위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

강OO

채권자

이OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

7610만1000원진행

2026.01.21(10:00)

기일변경

2025.12.10(10:00)

9512만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선, 4호선 환승역인 "사당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2017.02.01) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 단지형 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장(1층) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동향 완경사지대에 소재한 장방형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로 구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 1)본건 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 (①지붕층,주거,126.3㎡, 판넬/시멘트벽돌 ② 602호,다용도,6.72㎡,판넬/판넬) 2)지붕층 주거부분에 대하여는 본건 602호에 전속되지 않는 부분으로 판단되어 본건 평가에서는 반영하지 않았으며, 602호 다용도실에 대하여는 "제시외건물"로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	판넬조 6.72㎡	1,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.