경매마당 경매정보 '2025타경101559'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경101559

서울특별시 관악구 봉천로21길 8-3

서울 관악구 봉천동 656-21

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지188㎡(56.87평)

건물367.1㎡(111.05평)

감정가2,480,631,600원

최저가2,480,631,600원

보증금248,063,200원(10%)

청구액678,000,000원

개시결정2025년 01월 21일

감정일2025년 02월 14일

배당종기2025년 04월 21일

매각일2026년 07월 02일

1 / 10

감정가

24억8063만1600원

4361만9335원/평 (토지)

최저가

24억8063만1600원

4361만9335원/평 (토지)

공고2026년 07월 02일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

통OOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

24억8063만1600원진행

매각공고

기일 변경(2026년07월01일)

2026.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함건물 근린생활시설 부분 등이 주거용으로 사용중(감정서 참조)공부상 4층 다락(25.2㎡)은 현황상 501호로 사용중이며, 감정평가에 포함되어 있음(감정서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, ""보라매동 주민센터"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등인 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지임. 4) 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중이며 지1층(2개호), 1-3층(각 3개호), 4층(1개호), 다락(1개호)가 소재함. 1층의 경우 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용 다중주택 3개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2 건물 1층에 부합된 보일러실(판넬조, 약 1㎡) 및 다락 출입문 부근 비가림막(샷시조, 약 2㎡)은 제시외 물건 일련번호 2-1 및 일련번호 2-2로 별도 평가하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 2의 <1층 건축물 현황도> 상 근린생활시설 부분은 현황 주거용(101호, 102호,103호)로 이용중임. - 일련번호 2의 <4층 건축물 현황도>상 ""침실, 오락실, 공동주방"" 부분은 현황 주거용(401호)으로 이용중임. - 일련번호 2의 다락 부분(25.2㎡)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 미등재된 부분이나, 건축물대장 및 현황도 상에 등재되어 있어 4층 부분에 포함하여 평가함. 또한 다락부분은 건축물 현황도 상 4층 내부 계단을 이용하여 출입가능한 것으로 등재되어 있으나, 탐문에 의하면 현황 4층 내 내부계단이 소재하지 않고, 4층 외부 테라스상 철제계단을 통해 출입이 가능하며, 별도의 다중주택(501호)로 출입문 표기되어 있으니 이점 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 1㎡	500,000원
2-2	비가림막	샷시조 2㎡	750,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.