경매마당 경매정보 '2025타경102046'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경102046

서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호

서울 동작구 상도동 7-159

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지33.06㎡(10평)

건물40.95㎡(12.39평)

감정가424,000,000원

최저가71,135,000원

보증금7,113,500원(10%)

청구액305,000,000원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 03월 20일

배당종기2025년 04월 24일

매각일2026년 08월 27일

1 / 14

감정가

4억2400만원

3422만1146원/평

최저가83%

7113만5000원

574만1324원/평

실거래 매매

5억1000만원

실거래 전세

3억500만원

유찰2026년 08월 27일

유찰8회선순위임차인임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

채권자

하OO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

7113만5000원진행

2026.06.18(10:00)

8891만9000원유찰

2026.05.14(10:00)

1억1114만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월21일)

2026.1.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물(27.93제곱미터, 판넬조) 포함-본건 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-120198(2015.11.12.)호에 의거 위반건축물[면적 27.96제곱미터, 구조 판넬/판넬, 용도 주거]로 등재되어 있으니 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부 등 재확인 필요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거	판넬 27.96㎡	70,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.