경매마당 경매정보 '2025타경102266'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경102266

서울특별시 동작구 대방동 391-2 스카이빌

서울 동작구 대방동 391-2

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지253.9㎡(76.8평)

건물327.5㎡(99.07평)

감정가3,775,807,520원

최저가3,775,807,520원

보증금377,580,800원(10%)

청구액1,082,314,345원

개시결정2025년 03월 10일

감정일2025년 03월 31일

배당종기2025년 06월 11일

매각일2026년 09월 08일

1 / 21

감정가

37억7580만7520원

4916만4160원/평 (토지)

최저가

37억7580만7520원

4916만4160원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

한OO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

37억7580만7520원유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월16일)

2026.1.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 4층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 문패상 '401호'로 표기된 주택으로 이용중임2. 2025.9.11.자 동작구 사실조회, 2025.10.21.자 신대방삼거리역 대방동 393-66번지 일대 역세권 활성화사업 추진준비위원회 사실조회에 의하면, - 본건 부동산 소재지는 가칭 신대방삼거리역 역세권 활성화사업 추진준비위원회가 구성되어 있고 조합설립 이전 단계로, 도시 및 주거환경정비 조례 제1조 제1항에 따라 토지등소유자 60% 이상 및 토지면적의 50% 이상 동의를 확보한 상태로 2024.10.30. 주민제안을 통해 정비계획 입안 절차를 진행 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 동작구 대방동에 소재하는 ""서울대림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(신대방삼거리역)이 소재하여 대중교통편의성은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 ""단독(다중)주택"" 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건은 남측으로 폭 약 8미터 내외의 대방동1길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 토지 및 건물은 정비구역(대방동 393-66번지 일대 역세권 활성화사업)내에 소재함. 1) 건물의 구조 본 건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샤시 창호 등. 2) 이용상태 단독(다중)주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건 4층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 현장조사 시 개략적인 실측 및 건축물현황도 등을 기준으로 면적 사정하였으며, 4층 주거용의 일부로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본 건 기호 2 건물 4층 부분은 일반건축물대장상 ""사무소""로 등재되어 있으며, 현장조사 시 ""주거용""으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주거용	판넬조, 판넬지붕(4층 소재) 6.44㎡	9,067,520원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.