경매마당 경매정보 '2025타경102301'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경102301

서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호

서울 동작구 신대방동 342-15

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지9.92㎡(3평)

건물15.58㎡(4.71평)

감정가246,000,000원

최저가196,800,000원

보증금19,680,000원(10%)

청구액314,293,276원

개시결정2025년 03월 07일

감정일2025년 03월 26일

배당종기2025년 05월 22일

매각일2026년 09월 09일

1 / 11

감정가

2억4600만원

5222만9299원/평

최저가20%

1억9680만원

4178만3439원/평

실거래 매매

3억5550만원

실거래 전세

유찰2026년 09월 09일

유찰7회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

한OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

1억9680만원진행

2026.08.05(10:00)

2억4600만원유찰

2026.07.01(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월27일)

2026.6.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철7호선 신대방삼거리역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2020.12.4/확정일자:2020.12.4

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.