경매마당 경매정보 '2025타경102345'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경102345

서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호

서울 강남구 논현동 211-21

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지5.97㎡(1.81평)

건물23.08㎡(6.98평)

감정가1,582,000,000원

최저가1,582,000,000원

보증금158,200,000원(10%)

청구액839,735,314원

개시결정2025년 03월 12일

감정일2025년 03월 19일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 07월 02일

1 / 4

감정가

15억8200만원

2억2664만7564원/평

최저가

15억8200만원

2억2664만7564원/평

공고2026년 07월 02일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

15억8200만원진행

2025.11.13(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월06일)

2025.11.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

경매 대상 물건(123호)는 122호와 일체로 사용중 임(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""학동역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 지하철 7호선 ""학동역"" 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 ""논현동 211-21, 211-17, 211-22 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 논현동 211-2, 211-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)"" 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 내 제1층 제123호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼윌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 2) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 대상물건의 경우 위치와 면적이 도면 및 현장조사 등에 의해 각 호수별로 특정이 가능하며 도면 및 현황에 따라 출입구(통로)가 확보되어 있고 경계벽이 최소 2면이상 보존되어 있음. 따라서 대 상물건 및 122호는 경계벽 없이 일체로 사용하는 것이 일시적인 상황이며 경계벽 복원이 용이 하 고 과다한 비용이 소요되진 않으므로 개별 호수로서의 단독 효용가치가 충분히 있다고 판단함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.