경매마당 경매정보 '2025타경102397'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2025타경102397[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 중구 신당동 308-55	공고 2026.07.16	-
2	서울특별시 중구 신당동 308-63	납부 2026.02.26	바로가기

서울특별시 중구 신당동 308-55

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지896㎡(271.04평)

건물-

감정가1,188,750,000원

최저가760,800,000원

보증금76,080,000원(10%)

청구액1,079,802,062원

개시결정2025년 03월 18일

감정일2025년 04월 04일

배당종기2025년 06월 03일

매각일2026년 07월 16일

1 / 23

감정가

11억8875만원

438만5884원/평

최저가36%

7억6080만원

280만6966원/평

공고2026년 07월 16일

유찰5회선순위임차인법정지상권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

공OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

7억6080만원진행

2026.06.11(10:00)

9억5100만원유찰

2026.05.07(10:00)

11억8875만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.소유자 미상의 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임) 3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.2.소유자 미상의 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임)3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임. 기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일 대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람. - 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.