경매마당 경매정보 '2025타경102428'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경102428

서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호

서울 종로구 창신동 255-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지6.09㎡(1.84평)

건물18.98㎡(5.74평)

감정가270,000,000원

최저가216,000,000원

보증금21,600,000원(10%)

청구액257,000,000원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 05일

매각일2026년 09월 09일

1 / 12

감정가

2억7000만원

4703만8328원/평

최저가20%

2억1600만원

3763만662원/평

유찰2026년 09월 09일

유찰6회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

2억1600만원진행

2026.08.05(10:00)

2억7000만원유찰

2026.07.01(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월27일)

2026.6.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 주변 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(1호선, 6호선) 동묘앞역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내에 소재한 10층 1017호 물건으로, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단지의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):255-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호(2):247번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.