경매마당 경매정보 '2025타경102475'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경102475

서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호

서울 관악구 신림동 98-166

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지28.31㎡(8.56평)

건물35.09㎡(10.61평)

감정가390,000,000원

최저가249,600,000원

보증금24,960,000원(10%)

청구액263,929,500원

개시결정2025년 04월 15일

감정일2025년 04월 22일

배당종기2025년 06월 27일

매각일2026년 10월 20일

1 / 11

감정가

3억9000만원

3675만7776원/평

최저가36%

2억4960만원

2352만4976원/평

실거래 매매

2억5500만원

실거래 전세

2억3500만원

공고2026년 10월 20일

유찰2회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OO

임차권자

주OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억4960만원진행

2026.04.21(10:00)

기일변경

2026.03.17(10:00)

3억1200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : PVC샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 급경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과 밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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