감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 '석파정 서울미술관' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1 토지는 부정형의 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 기호 1 토 지의 부속토지(정원)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
[기호 1. 부암동 302-2] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. [기호 3. 부암동 302-18]
제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계 획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고 도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 제시외물건(㉠, ㉡, ㉢)과 소나무, 단풍나무 등 수목 및 정원석 등이 소 재하며, 그 세부내역은 후첨 '건물개황도'와
'사진용지' 등을 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
조적조 경사스라브 위 슁글지붕 지하1층/지상1층 건으로, (사용승인일 1961.10.20) 외벽 : 자연석 돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태
단독주택으로 이용 중이며, 상세내역은 후첨 '건물개황도' 참고바람.
3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 심야전기보일러, 태양광 설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4) 부합물 및 종물
본건 건물은 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지에 표시한 바와 같이 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)과 담장, 대문, 데크, 돌계단 등이
소재하고 있음.
5) 공부와의 차이
일반건축물대장 상 지1층, 1층으로 되어 있으나 별첨 <사진용지>와 같이 현황 1층, 2층임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
홍OO
대법원
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분석
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