경매마당 경매정보 '2025타경102572'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경102572

서울특별시 종로구 홍지동 104-3

서울 종로구 홍지동 104-3

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도대지

토지357㎡(107.99평)

건물-

감정가971,040,000원

최저가971,040,000원

보증금97,104,000원(10%)

청구액-

개시결정2025년 04월 10일

감정일2025년 05월 08일

배당종기2025년 07월 04일

매각일2026년 08월 27일

1 / 18

감정가

9억7104만원

899만1944원/평

최저가

9억7104만원

899만1944원/평

유찰2026년 08월 27일

신건형식적경매선순위임차인토지만매각법정지상권

당사자 내역

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

상대방겸소유자

황OO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

9억7104만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음 2. 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음2. 매각에서 제외하는 지상 건물의 법정지상권 성립여부는 불분명3. 최저매각가격은 본건 토지 지상의 제시 외 건물로 인하여 토지 사용수익에 영향을 미치는 경우를 감안한 금액임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 홍지동 소재 ""상명대학교사범대학 부속초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세검정 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외목록 ㄱ,ㄴ 이 소재하며, 제시외건물이 토지 사용수익에 제한을 줄 경우 토지 단가(원/㎡)는 ""감정평가명세표"" 비고란에 기재하였음. [후첨 ""지적도"" 참조] 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.