감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동대문역(1호선)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 점포, 시장 및 쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역(1ㆍ4호선))이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 등의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2022-04-28)(소로1-1(변경입안))(저촉) , 도로(2022-04-28)(소로3-2(폐지 입안))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오간수문지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(흥인지문)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(문화공원 입안),서울도심((4대문안))임.
6) 제시목록 외의 물건
제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람)
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 토지는 토지이용계획확인서 등에 의할 때 후첨 ‘지적개황도’ 와 같이 일부 면적이 도시계획시설에 저촉된 것으로 확인됨. 다만, 저촉 면적이 미미하여
본 감정평가에서는 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로, 향후 경매 절차 진행 시 관련 사항을 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1966.10.05) 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태
근린생활시설 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 관찰됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지"" 참조)
5) 공부와의 차이
1) 본건 건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 하기와 같음. ① 변동일 : 2015.2.10, 변동내용 및 원인 :
주택과-4385(2015.02.10.)호에 의거 위반건축물표기 [옥탑 9㎡무단증축(결량철골 근생 2007년 발생)] ② 변동일 : 2015.12.10, 변동내용 및 원인 :
주택과-34213(2015.12.10)호에 의거 위법표기 (2007년 옥상 20㎡무단증축) 2) 본건 건물 지하층은 폐문 등으로 인해 내부 출입 및 외부 관찰이 모두 불가한
상태이나, 평가 전례 등을 토대로 판단할 때, 공부상 면적은 108.6㎡이나 개략적인 현황 면적은 약 177㎡으로 추정됨. 본 감정평가에서는 공부상 면적(108.6㎡)을 기준으로
평가를 수행하였으나, 현황 면적은 이와 차이가 있을 수 있으며, 정확한 위치 및 면적 확인을 위해서는 추후 측량 및 실측 등의 절차가 필요할 것으로 판단되며 향후 관련 업무 진행
시에는 이 점을 유의하여 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
김OO
대법원
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