경매마당 경매정보 '2025타경102646'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경102646

서울특별시 관악구 봉천동 1666-50

서울 관악구 봉천동 1666-50

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지112.6㎡(34.06평)

건물222.94㎡(67.44평)

감정가1,919,736,640원

최저가1,919,736,640원

보증금191,973,700원(10%)

청구액286,392,924원

개시결정2025년 04월 25일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 10월 15일

1 / 19

감정가

19억1973만6640원

5636만3378원/평 (토지)

최저가

19억1973만6640원

5636만3378원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

영OOOOOOOO

채무자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

19억1973만6640원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

본건 건물의 경우 일반건축물대장상 4층 37.1㎡ 부분이 2015.1.15. 사용승인되었으나 등기사항증명서에 반영되지않음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘원당초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1997-11-10) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조) 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 등기사항전부증명서 및 평가명령서에 등재되지 아니한‘제시외건물 ㉠ ~ ㉥’총 6건이 소재함.(후첨 '건물개황도', '건물이용상태’및‘사진용지’참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 경우, 일반건축물대장상 4층 37.1㎡(경량철골구조 28.7㎡, 철근콘크리트구조 8.4㎡) 부분이 2015.01.15. 기점으로 증축 사용승인 되었으나, 법원의 평가명령서 및 건물 등기사항전부증명서에는 해당 사항이 반영되지 않았음. 한편, 증축된 4층의 경우 일반건축물대장에 등재된 내용에 따르면, 건축과-1213(2015.01.15.)호에 의거 특정건축물 정리에 관한특별조치법(법률 제11930호 2013.7.16.)에 따라 2015.01.15. 증축으로 사용승인 되었음. 다만 해당 증축은 2015.01.15. 시점에 증축 된 것이 아니라 기존에 존재하던 부분에 대한 양성화 차원에서 사용승인을 한 것으로서, 그러한 점을 건물 감가수정시 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실(4층)	철근콘크리트조 슬래브지붕 8.4㎡	4,636,800원
2-2	주택(4층)	경량철골조 및 판넬조 28.7㎡	13,517,700원
2-3	보일러실 등(지층)	철근콘크리트조 3.45㎡	2,380,500원
2-4	발코니(1층)	철근콘크리트조 3.45㎡	2,697,900원
2-5	발코니(2층)	철근콘크리트조 3.45㎡	2,697,900원
2-6	발코니(3층)	철근콘크리트조 3.45㎡	2,697,900원