경매마당 경매정보 '2025타경102673'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경102673

서울특별시 동작구 상도동 214-301 가든빌라 401호

서울 동작구 상도동 214-301

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.01㎡(9.38평)

건물41.32㎡(12.5평)

감정가284,000,000원

최저가284,000,000원

보증금28,400,000원(10%)

청구액299,342,502원

개시결정2025년 04월 15일

감정일2025년 04월 29일

배당종기2025년 07월 01일

매각일2026년 10월 08일

1 / 14

감정가

2억8400만원

2272만원/평

최저가

2억8400만원

2272만원/평

실거래 매매

2억8500만원

실거래 전세

1억4000만원

공고2026년 10월 08일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억8400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 주택도시보증공사(양도전:임차권자 조재은)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '국사봉중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사지대내 자체 지반 평탄화한 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물에 제시외건물((ㄱ) 벽체이용 판넬조 등(발코니 등), 약8,74㎡)이 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니 등	벽체이용 판넬조 등 8.74㎡	2,000,000원