경매마당 경매정보 '2025타경102684'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경102684

서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호

서울 동작구 상도동 7-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지24.92㎡(7.54평)

건물47.52㎡(14.37평)

감정가399,000,000원

최저가399,000,000원

보증금39,900,000원(10%)

청구액423,575,359원

개시결정2025년 04월 14일

감정일2025년 04월 28일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 10월 14일

1 / 9

감정가

3억9900만원

2776만6180원/평

최저가

3억9900만원

2776만6180원/평

실거래 매매

3억8200만원

실거래 전세

3억8200만원

공고2026년 10월 14일

유찰6회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억9900만원진행

2026.09.09(10:00)

기일변경

2026.08.05(10:00)

1억3074만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월04일)

2026.9.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '강남초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가): 공부상 단지형 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.