경매마당 경매정보 '2025타경102686'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경102686

서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호

서울 동작구 상도동 7-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지25.25㎡(7.64평)

건물47.52㎡(14.37평)

감정가407,000,000원

최저가407,000,000원

보증금40,700,000원(10%)

청구액411,880,276원

개시결정2025년 04월 14일

감정일2025년 05월 14일

배당종기2025년 07월 10일

매각일2026년 07월 28일

1 / 10

감정가

4억700만원

2832만2895원/평

최저가

4억700만원

2832만2895원/평

실거래 매매

3억8200만원

실거래 전세

3억8200만원

유찰2026년 07월 28일

유찰6회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

4억700만원진행

2026.06.23(10:00)

기일변경

2026.05.19(10:00)

1억3336만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월22일)

2026.6.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.22.자)가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물 홈씨아트로얄 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 ""노들역""과 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2019.06.18.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호1은 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지 내 대체로 정방형 토지로서 현황 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 매봉로2가길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.