경매마당 경매정보 '2025타경102754'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경102754

서울특별시 관악구 봉천동 41-89 은천하우스

서울 관악구 봉천동 41-89

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경매구분강제경매

용도다세대

토지264㎡(79.86평)

건물591.05㎡(178.79평)

감정가3,472,820,900원

최저가2,778,257,000원

보증금277,825,700원(10%)

청구액140,708,900원

개시결정2025년 04월 25일

감정일2025년 05월 14일

배당종기2025년 07월 11일

매각일2026년 08월 19일

1 / 68

감정가

34억7282만900원

4348만6362원/평 (토지)

최저가20%

27억7825만7000원

3478만9093원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰1회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

안OO

채권자

최OO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

27억7825만7000원진행

2026.07.15(10:00)

34억7282만900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

위반건축물(옥탑 30㎡ 조립식 패널 단독주택)<지1층 및 1층 건축물 현황도> 상 근린생활시설 부분은 현황 다중주택(각 7개호)로 이용중이며, <옥탑 1층 건축물 현황도>상 다락부분은 4층 내부계단을 이용하여 출입 가능한 것으로 등재되어 있으나, 4층 내부에 계단이 소재하지 않고 외부 계단으로 출입이 가능한 별도의 다중주택 (501호, 502호)로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""서울대입구역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 장방형 토지임. 4) 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중이며 지1층-1층(각 7개호), 2-3층(각 8개호), 4층(3개호), 옥탑1층(2개 호)가 소재함. 지하1층 및 1층의 경우 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다중주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 - <지1층 건축물 현황도> 상 근린생활시설 부분 및 <1층 건축물 현황도>상 근린생활시설 부분은 현황 다중주택(각 7개호)로 이용중임. - <옥탑1층 건축물 현황도> 상 다락 부분은 건축물 현황도 상 4층 내부 계단을 이용하여 출입 가능한 것으로 등재되어 있으나, 탐문에 의하면 현황 4층 내 내부 계단이 소재하지 않고, 외부 계단을 통해 출입이 가능하며, 별도의 다중주택(2개호: 501호, 502호)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 정확한 임대관계는 미상임. - 일련번호 2 건물의 일반건축물대장 상 다음과 같이 위반건축물 표기(주택과-41633(2020.09 .22.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역: 옥탑 30㎡ 조립식 패널 단독주택])가 된 바 이점 유의하시기 바람. - 현장 실사시 본건 건물 일부는 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 볼 수 없는 바, 이용 상 황 등은 일반 건축물대장 현황도면, 본건 건물 거주자 탐문 조사 등을 통하여 확인하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 이 점 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.