경매마당 경매정보 '2025타경102763'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경102763

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호

서울 관악구 봉천동 635-516

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지21.11㎡(6.39평)

건물24.51㎡(7.41평)

감정가297,000,000원

최저가237,600,000원

보증금23,760,000원(10%)

청구액326,570,269원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 16일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 09월 03일

1 / 13

감정가

2억9700만원

4008만972원/평

최저가20%

2억3760만원

3206만4777원/평

실거래 매매

3억1000만원

실거래 전세

3억1000만원

유찰2026년 09월 03일

유찰3회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

진OO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

2억3760만원진행

2026.07.30(10:00)

2억9700만원유찰

2026.07.30(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 대상물건 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재되어 있으나 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지권목적인 토지면적은 278㎡로 기재되어있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조).- 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.07.16) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(가) : 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도""참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대내역은 미상임. 나. 대상물건의 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지면적인 278㎡로 되어 있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 하였는 바 업무진행 시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.