경매마당 경매정보 '2025타경102857'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매3계]2025타경102857

서울특별시 관악구 신림동 99-23 3층302호

서울 관악구 신림동 99-23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.62㎡(5.33평)

건물25㎡(7.56평)

감정가132,000,000원

최저가84,480,000원

보증금8,448,000원(10%)

청구액45,000,000원

개시결정2025년 05월 12일

감정일2025년 05월 21일

배당종기2025년 07월 24일

매각일2026년 07월 21일

1 / 11

감정가

1억3200만원

1746만317원/평

낙찰가28%

9500만원

1256만6138원/평

실거래 매매

1억6000만원

실거래 전세

1억7000만원

매각2026년 07월 21일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

심OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

8448만원진행

2026.06.16(10:00)

1억560만원유찰

2026.05.12(10:00)

1억3200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신성초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하나 용이하지 않으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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