경매마당 경매정보 '2025타경102950'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경102950

서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호

서울 관악구 봉천동 1513-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지지분25.63㎡(7.75평)

건물37.2㎡(11.25평)

감정가384,800,000원

최저가157,614,400원

보증금15,761,500원(10%)

청구액265,000,000원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 16일

배당종기2025년 08월 13일

매각일2026년 08월 19일

1 / 3

감정가

3억8480만원

3420만4444원/평

최저가59%

1억5761만4400원

1401만169원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

2억430만원

유찰2026년 08월 19일

유찰4회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

박OO

압류권자

김OOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

1억5761만4400원진행

2026.07.15(10:00)

1억9701만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

. 제시외 건물 포함. 본 건은 집합건축물대장에 위반건축물 표기가 있음(402호 20㎡ 패널/샤시 주거)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 등의 공동주택, 다가구, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2015.05.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.) 5) 설비내역 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 남측 하향 완경사지대 내 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 집합건축물대장 전유부상 주택과-27313(2016.08.29.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:4층(402호)20㎡ 패널/샤시 주거]가 되어 있는 제시외건물 기호㉠(패널 및 샤시조 패널지붕, 주거용, 약20㎡)이 소재하는바, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면을 기준하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있으며, 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바라며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	패널 및 샤시조 20㎡	5,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.