경매마당 경매정보 '2025타경103036'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경103036

서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층403호

서울 관악구 신림동 571-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지12.55㎡(3.8평)

건물21.62㎡(6.54평)

감정가247,000,000원

최저가197,600,000원

보증금19,760,000원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 09월 15일

1 / 7

감정가

2억4700만원

3776만7584원/평

최저가20%

1억9760만원

3021만4067원/평

실거래 매매

3억원

실거래 전세

2억5800만원

공고2026년 09월 15일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

1억9760만원진행

2026.08.11(10:00)

2억4700만원유찰

2026.07.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월29일)

2026.6.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

- 2026. 6. 26. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨- 을구 2번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장, 북서측 근거리에 ""구로디지 털단지역(2호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대 중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:19 4m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.