경매마당 경매정보 '2025타경103047'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103047

서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 11층1104호

서울 관악구 신림동 497-5

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경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지6.75㎡(2.04평)

건물12.89㎡(3.9평)

감정가154,000,000원

최저가123,200,000원

보증금12,320,000원(10%)

청구액165,000,000원

개시결정2025년 05월 30일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 14일

매각일2026년 09월 09일

1 / 3

감정가

1억5400만원

3948만7179원/평

최저가20%

1억2320만원

3158만9744원/평

실거래 매매

1억5000만원

실거래 전세

1억6000만원

유찰2026년 09월 09일

유찰3회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

1억2320만원진행

2026.08.05(10:00)

1억5400만원유찰

2026.08.05(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신대방역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 E/V설비, 위생·급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15~18m, 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.