경매마당 경매정보 '2025타경103094'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경103094

서울특별시 서초구 방배동 919-2 동지빌딩 외 1 필지

서울 서초구 방배동 919-2

주소복사

경매구분임의경매

용도노유자시설

토지512.2㎡(154.94평)

건물2434.19㎡(736.34평)

감정가18,062,276,000원

최저가14,449,821,000원

보증금1,444,982,100원(10%)

청구액10,720,546,352원

개시결정2025년 06월 10일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 08월 22일

매각일2026년 09월 03일

1 / 4

감정가

180억6227만6000원

1억1657만5939원/평 (토지)

최저가20%

144억4982만1000원

9326만753원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

144억4982만1000원진행

2026.07.30(10:00)

180억6227만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 건물이용상태 : 노유자시설- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 토지 등기사항전부증명서상 '소유권대지권 등기말소'로 등재되었으나, 대장상 '대지권설정'으로 등재되었음.- 건물 공부상 층수, 면적이 현황과 상이함(감정서참조).

NPL

이 물건, 더 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있어요

채권자와의 협상으로 입찰가는 낮추고 경쟁에선 유리하게, 경매마당에서 확인해보세요

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 점포 등의 근린생활시설, 사무소, 오피스텔 및 APT 등의 공동주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철2호선 "방배역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 노유자시설의 터로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 토지 등기사항전부증명서상 '소유권대지권 등기 말소'로 등재되었으나, 토지 대장상에는 '대지권설정'으로 등재되었으니 참조하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 건물로서, (사용승인일: 2004.5.10. (대수선일: 2022.5.20.)) 외 벽 : 외장판넬, 드라이비트 및 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 2) 이용상태 노유자시설(노인복지시설)로서, 지하층 : 주차장, 1층~7층 : 노유자시설로서 현황 공실, 옥탑층 : 계단실 및 기계실 등임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비(옥내소화전 등) 및 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "건축물현황도"를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건의 층수(공부(지하: 2층, 지상: 7층), 현황(지하: 3층, 지상: 7층)) 및 면적(공부(지하2층: 424.91㎡, 옥탑층: 55.2㎡), 사정면적(지하2층: 448.02㎡, 옥탑층: 107.1㎡))이 상이하오니 참조하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주차장	철근콘크리트조 200㎡	144,000,000원
3-2	가추등	파이프조등 160㎡	32,000,000원
3-3	계단실	철근콘크리트조 8㎡	2,400,000원
3-4	방겸발코니등	철근콘크리트조등 28㎡	46,760,000원
3-5	방겸발코니등	철근콘크리트조등 26㎡	45,760,000원
3-6	방등	새시조등 26㎡	39,000,000원
3-7	방등	철근콘크리트조등 26㎡	45,760,000원
3-8	방등	새시조등 26㎡	39,000,000원
3-9	방등	철근콘크리트조등 26㎡	45,760,000원
3-10	방등	새시조등 32㎡	48,000,000원
3-11	방등	철근콘크리트조등 26㎡	45,760,000원
3-12	펌프실	판넬조 4㎡	400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.