경매마당 경매정보 '2025타경103111'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계]2025타경103111

서울특별시 종로구 인사동 146

서울 종로구 인사동 146

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지지분22.03㎡(6.66평)

건물지분17.85㎡(5.4평)

감정가1,128,542,520원

최저가1,128,542,520원

보증금112,854,300원(10%)

청구액910,674,799원

개시결정2025년 06월 10일

감정일2025년 06월 27일

배당종기2025년 09월 12일

매각일2026년 09월 15일

1 / 3

감정가

11억2854만2520원

5642만7126원/평 (토지)

최저가

11억2854만2520원

5642만7126원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건선순위임차인임차권등기위반건축물지분매각

당사자 내역

소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

11억2854만2520원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-17627(2008.8.13.), 무단 증축)된 내역이 있음- 건축물대장 및 부동산등기부상 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로 상이함- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수청구권 을 행사할 수 없음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 ""탑골공원"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 인사동 거리 내 근린생활시설 및 업무시설, 갤러리, 공원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '종각역' 및 지하철1,3,5호선 '종로3가역'이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재 개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24) (역사도심), 서울도심((4대문안)) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <건물 감정평가요항표> 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건으로서 (사용승인일: 미상) 외벽: 자체 인테리어 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 상업용(근린생활시설) 건물로 이용중이며 1층: 근린생활시설(상호명: 관성필방) 2층: 근린생활시설(상호명: 카페 트루어스)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <건물개황도> 참조 바람. 5) 공부와의 차이 공부상 구조가 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로서 상이한 바 이점 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호2 건물에 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적을 고려하여, (본 제시외건물의 설치 및 건축의 적법 여부에 구애됨 없이) 제시외건물의 감정평가액을 별도로 표기하였으 니 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 일반건축물대장 상 위반건축물이 등재(2008.8.13. 주택과-17627(2008.8.13.)호에 의거 위법건축물 표기 (내역-무단증축))되어 있으므로 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설 및 창고 일부	벽돌조 및 블록조 기타지붕 5.17㎡	1,633,720원
2-2	근린생활시설 일부	벽돌조 및 블록조 기타지붕 11.47㎡	3,624,520원
2-3	근린생활시설 일부	벽돌조 및 블록조 기타지붕 16.23㎡	5,128,680원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.