경매마당 경매정보 '2025타경103144'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2025타경103144

서울특별시 관악구 신림동 1629-72

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지205.9㎡(62.28평)

건물373.14㎡(112.87평)

감정가2,032,713,400원

최저가2,032,713,400원

보증금203,271,400원(10%)

청구액507,905,477원

개시결정2025년 06월 16일

감정일2025년 06월 30일

배당종기2025년 08월 27일

매각일2026년 07월 16일

1 / 25

감정가

20억3271만3400원

3263만8301원/평 (토지)

최저가

20억3271만3400원

3263만8301원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

장OOOOOOOOOOOOO

채권자

금OOOOOOO

승계인

금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

20억3271만3400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.지상3층은 건축물현황도상 1세대이나 현황 5세대로 구분하여 이용중임 3.옥탑1층 중 다락부분은 별도의 주택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.지상3층은 건축물현황도상 1세대이나 현황 5세대로 구분하여 이용중임3.옥탑1층 중 다락부분은 별도의 주택으로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""서원역(신림선)""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)(지정기간: 2024.5.1. ~ 2026.4.30.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-31)(지정기간: 2024.6.4~2025.8.30)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1) 토지 중 일부는 도로후퇴부분(33.48㎡)으로서 평가목적 등을 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 기호(2)는 주거용 건물로서, 지1층~지상2층: 다중주택, 3층: 다중주택(공부상 1세대, 현황 5세대), 옥탑1층: 다락(현황 주택), 계단실 등임. 3) 설비내역 기호(2)는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등을 구비하고 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 - 지상3층은 건축물현황도상 1세대이나 현황 5세대로 구분하여 이용 중임. - 옥탑1층 중 다락부분은 별도의 주택으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.