경매마당 경매정보 '2025타경103202'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경103202

서울특별시 동작구 상도동 159-32 필하우스 5층503호

서울 동작구 상도동 159-32

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지지분35.7㎡(10.8평)

건물27.72㎡(8.39평)

감정가278,000,000원

최저가177,920,000원

보증금17,792,000원(10%)

청구액276,000,000원

개시결정2025년 06월 19일

감정일2025년 07월 11일

배당종기2025년 09월 04일

매각일2026년 08월 19일

1 / 9

감정가

2억7800만원

3313만4684원/평

낙찰가15%

2억3759만원

2831만8236원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억3100만원

매각2026년 08월 19일

유찰2회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억7792만원진행

2026.07.15(10:00)

2억2240만원유찰

2026.06.10(10:00)

2억7800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각본 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 '대지권의 표시'의 대지권은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 7호선 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2018.11.21), 외벽 : 석재타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 완경사지 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 7M, 6M 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상도동 159-32,159-302 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305 번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 ‘대지권의 표시’의 대지권은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305 번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있으니 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.