경매마당 경매정보 '2025타경103258'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경103258

서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층202호

서울 관악구 남현동 1079-22

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지25.09㎡(7.59평)

건물42.55㎡(12.87평)

감정가305,000,000원

최저가305,000,000원

보증금30,500,000원(10%)

청구액42,000,000원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 10월 08일

1 / 3

감정가

3억500만원

2369만8524원/평

최저가

3억500만원

2369만8524원/평

공고2026년 10월 08일

신건임차권등기위반건축물

당사자 내역

소유자

한OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

은OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

3억500만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 집합건출물대장 상 '사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용중임2. 집합건축물대장 상 위반건축물표시(사무소 제2종 근린생활시설을 주거로 사용)되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""서울사당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장 상 ""사무소""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 각 호수별 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (남현동 1079-22) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다. (남현동 1079-43) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 ""사무소""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 건축과-9914(2019.04.19)호에 의거 위반건축물표기[내역:42.55㎡ 사무소 제2종근린생활시설(사무소)를 주거로 사용]되어 있습니다.