경매마당 경매정보 '2025타경103358'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경103358

서울특별시 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트 11층1115호

서울 종로구 수송동 85

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경매구분임의경매

용도숙박시설

토지11.32㎡(3.42평)

건물46.09㎡(13.94평)

감정가514,000,000원

최저가514,000,000원

보증금51,400,000원(10%)

청구액217,556,164원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 16일

배당종기2025년 10월 15일

매각일2026년 10월 08일

1 / 9

감정가

5억1400만원

3687만2310원/평

최저가

5억1400만원

3687만2310원/평

공고2026년 10월 08일

신건

당사자 내역

소유자

전OO

채권자

손OO

채무자

유OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

5억1400만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

본 건은 숙박시설(호텔)로 이용중임(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 수송동 소재 ""종로구청"" 북동측 인근에 위치며 주위는 호텔, 오피 스텔, 업무용빌딩, 점포, 음식점, 근린생활시설, 고궁 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 11층 11105호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 숙박시설(호텔)(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 중로 및 남동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(조계사 주변 지구단위계획(안)), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울조계사백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우정총국)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)) 건축선(2022-03-18). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.