경매마당 경매정보 '2025타경103371'의 시세, 권리분석, 상세정보

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.04㎡(5.76평)

건물29.86㎡(9.03평)

감정가352,000,000원

최저가352,000,000원

보증금70,400,000원(20%)

청구액280,000,000원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 19일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 10월 20일

1 / 9

감정가

3억5200만원

3898만1174원/평

최저가

3억5200만원

3898만1174원/평

실거래 매매

4억3900만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 20일

신건재매각임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

3억5200만원진행

2026.09.23(15:00)

미납

2026.08.18(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

공고 내용 수정(2026년05월26일)

- 2026. 5. 21. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 7번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 2026. 5. 21. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.- 을구 7번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨- 본건 신림5구역 주택정비형 재개발사업 대상지로 2026. 6. 4. 사업시행자 지정 고시되었으며, 본 매각 물건 부동산의 소유자는 신림5구역 내 다른 부동산도 소유하고 있는 것으로 확인되고 있음. 도시 및 주거환경정비법 제39조 규정이 적용될 수 있음(2026. 6. 16.자 관악구 사실조회 회신).- 도시 및 주거환경정비법 제39조 제1항에 따라 조합설립인가(신탁 방식의 경우 사업시행자 지정일) 이후에는 본건 일부를 양수하더라도 단독 조합원(위탁자) 지위가 보장되지 않을 수 있음(신림5구역 사업시행자 대신자산신탁 주식회사 사실조회 회신).