경매마당 경매정보 '2025타경103378'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103378

서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층301호

서울 동작구 대방동 391-75

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.08㎡(5.17평)

건물27.9㎡(8.44평)

감정가350,000,000원

최저가280,000,000원

보증금28,000,000원(10%)

청구액297,000,000원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 14일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 09월 09일

1 / 3

감정가

3억5000만원

4146만9194원/평

낙찰가1%

3억5399만9999원

4194만3128원/평

실거래 매매

3억9000만원

실거래 전세

2억9700만원

매각2026년 09월 09일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

2억8000만원진행

2026.08.05(10:00)

3억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""서울공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철 7호선 보라매역 및 신대방 삼거리역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상6층 건물 내 3층 301호로서. 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *대방동 391-75 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. *대방동 391-288, 391-578 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.