경매마당 경매정보 '2025타경103381'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경103381

서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층401호

서울 동작구 대방동 391-75

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경매구분강제경매

용도다세대

토지17.08㎡(5.17평)

건물27.9㎡(8.44평)

감정가338,000,000원

최저가338,000,000원

보증금33,800,000원(10%)

청구액297,000,000원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 10월 08일

1 / 9

감정가

3억3800만원

4004만7393원/평

최저가

3억3800만원

4004만7393원/평

실거래 매매

3억9000만원

실거래 전세

2억9700만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

원OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

3억3800만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장 상 위반건축물표시(무단용도 변경, 무단증축 등)되어 있음2. 주택도시보증공사(양도전:임차권자 원은채)로부터 2026.05.12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""강남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (대방동 391-75) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. (대방동 391-288, 391-578) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.