경매마당 경매정보 '2025타경103399'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계]2025타경103399

서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 5층501호

서울 관악구 신림동 610-249

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지36.32㎡(10.99평)

건물47.35㎡(14.32평)

감정가373,000,000원

최저가373,000,000원

보증금37,300,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 07월 14일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 10월 08일

1 / 3

감정가

3억7300만원

2604만7486원/평

최저가

3억7300만원

2604만7486원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억2800만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

3억7300만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차권자 성연주)로부터 2026.05.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 일반, 간선, 지선, 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2019.12.31.) 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.(후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조). 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 피로티주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 완경사, 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택:도시형생활주택 단지형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.