경매마당 경매정보 '2025타경103434'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경103434

서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층

서울 강남구 논현동 227-4

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분12.23㎡(3.7평)

건물3453.79㎡(1044.77평)

감정가318,000,000원

최저가318,000,000원

보증금31,800,000원(10%)

청구액344,246,575원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 26일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 06일

1 / 2

감정가

3억1800만원

63만5263원/평 (토지)

최저가

3억1800만원

63만5263원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건토지지분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억1800만원진행

2026.07.28(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월22일)

2026.7.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각관리처분계획 인가 후이므로 매수인에게 조합원 지위가 승계되지 않고, 현금청산 대상자에 해당한다는 논현종합시장 시장정비조합의 2026. 5. 13.자 사실조회회신이 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 언주역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 라멘조 지하1층/지상3층건중 제1층 제42호로서 외벽:타일붙임 마감 등, 내벽:페인팅 마감 등, 창호:샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 매장이나 현황 인근 상가의 창고로 이용중으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 가장형의 토지로 상업용(시장, 점포 및 사무실) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 6m도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 시장정비구역(2016-12-08), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.