경매마당 경매정보 '2025타경103484'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경103484

서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호

서울 동작구 상도동 7-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.41㎡(6.48평)

건물35.17㎡(10.64평)

감정가440,000,000원

최저가352,000,000원

보증금35,200,000원(10%)

청구액465,000,000원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 13일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 19일

1 / 3

감정가

4억4000만원

4135만3383원/평

최저가20%

3억5200만원

3308만2707원/평

실거래 매매

4억7300만원

실거래 전세

3억2000만원

유찰2026년 08월 19일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

3억5200만원진행

2026.07.15(10:00)

4억4000만원유찰

2026.07.15(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 6층 603호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역이며, 기호 1)은 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 1월 2일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023 카임32347)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 465,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021년 11월 17일 - 주민등록일자: 2021년 12월 29일 - 점유개시일자: 2021년 12월 29일 - 확정일자: 2021년 11월 15일 - 임차권자: 김지혜

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.