경매마당 경매정보 '2025타경103492'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경103492

서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호

서울 동작구 동작동 58-62

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지29.81㎡(9.02평)

건물53.14㎡(16.07평)

감정가456,000,000원

최저가364,800,000원

보증금36,480,000원(10%)

청구액400,334,000원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 08일

배당종기2025년 10월 23일

매각일2026년 09월 10일

1 / 11

감정가

4억5600만원

2837만5856원/평

최저가20%

3억6480만원

2270만685원/평

실거래 매매

4억5000만원

실거래 전세

4억원

유찰2026년 09월 10일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

가압류권자

소OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

3억6480만원진행

2026.08.06(10:00)

4억5600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 동작동 소재 '동작중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '이수역(지하철4호선 및 7호선)' 및 '동작역(지하철4호선)'이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2014.08.29.) 외벽 : 외장 타일 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 5) 설비내역 위생급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 왕복 2차선 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-05-17)(7층이하), 중로3류(폭12m~15m)(2018-08-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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분석

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