경매마당 경매정보 '2025타경103517'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103517

서울특별시 동작구 상도동 301-180 유앤미 나동 3층303호

서울 동작구 상도동 301-180

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지38.71㎡(11.71평)

건물59.96㎡(18.14평)

감정가424,000,000원

최저가339,200,000원

보증금33,920,000원(10%)

청구액360,000,000원

개시결정2025년 07월 30일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 10월 24일

매각일2026년 10월 14일

1 / 3

감정가

4억2400만원

2337만3760원/평

최저가20%

3억3920만원

1869만9008원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억2000만원

공고2026년 10월 14일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억3920만원진행

2026.09.09(10:00)

4억2400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""당곡중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 3층 303호로서 외벽:벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2022-10-27)(7층), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2020-11-27), 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2020-11-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임. 2.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.