경매마당 경매정보 '2025타경103550'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매8계]2025타경103550

서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 2층201호

서울 관악구 봉천동 1566-10

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지5.64㎡(1.71평)

건물15.28㎡(4.62평)

감정가65,000,000원

최저가52,000,000원

보증금5,200,000원(10%)

청구액90,000,000원

개시결정2025년 07월 31일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 10월 23일

매각일2026년 10월 14일

1 / 3

감정가

6500만원

1406만9264원/평

최저가20%

5200만원

1125만5411원/평

실거래 매매

7800만원

KB 6800만원

실거래 전세

6800만원

KB 4500만원

공고2026년 10월 14일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

5200만원진행

2026.09.09(10:00)

6500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울대입구역(지하철2호선)’ 남서측에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 2호선 '서울대입구역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 남측으로 4m 내외의 막다른 진입로에 접하고 있으며, 이를 통하여 20~25m 내외의 광대로로 진입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 공부상 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.